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[樓市雜談] 2019年,有1種房子升值快,前首富“早已言明”,你買對了嗎?

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樓主
發表于 2019-8-12 12:42:08 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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2019年,有1種房子升值快,前首富“早已言明”,你買對了嗎?

在當下的買房經驗中,有這么一條非常流行的說辭:剛需買房不需要關注房價問題,房價漲跌與剛需無關,因為剛需買房是用來自己居住的。關注房價是炒房者的事情,與剛需無關,所以剛需該怎么買房就怎么買房,有錢就買房,沒錢暫時就別買。

這種說法對嗎?樓市指聞認為這種想法觀念不靠譜,雖然說剛需買房不是炒房,但是在現如今,剛需買房無不需要通過銀行按揭貸款的方式實現,即便是按揭貸款之后,仍然需要花費接近30年的時間來償還這套房子的巨額債務,如果中途房價下跌了、房子貶值了,會發生什么情形呢?

這個問題或許很多購房者根本就沒有想過,因為在過去的20年里,房價一直持續上漲,購房者早已習慣了房價上漲的背景,更習慣了房子慢慢升值的發展慣性,買房根本就沒考慮過房子貶值了是什么情景。如果房價跌了,就意味著房子貶值,例如原來買房時價值200萬元,5年之后房子只剩下150萬元,這會發生什么問題?有很多,一方面作為購房者心理肯定是非常不舒暢的,或許連還月供的意愿都沒有,再三權衡之后發現,既然房子已經貶值到150萬元,背負銀行房貸債務早已超過150萬元,那還不如把房子給銀行,直接不還貸款了呢,還能一身輕松。

從這個想法開始,就會出現一系列的問題,個人不愿意還月供了,銀行貸款出現了風險,按照正常邏輯,銀行會向個人催收貸款,如果個人仍然無力償還的話,銀行可以用個人貸款進行拍賣償還債務,于是個人的這套150萬元的房子順利被拍賣,或許這時已經不足150萬元,賣掉房子銀行還虧掉了10萬元。咋辦?這種復雜的關系就這么隔著,影響的不只是一個人,或許是一群人。這個鏈條就是房地產業內經常說的:當潮水退去的時候,才真正知道誰在裸泳。

在前首富李嘉誠的房地產經營中,有一句至理名言:“地段、地段,還是地段。”他一直認為,影響房價的因素是位置,除了位置、還是位置,就是這2個字。位置可以影響房價,必然影響房子未來的升值潛力問題,所以按照李嘉誠的觀點買房,基本上錯不了,縱然買不到升值多么快的房子,想必買的房子也差不到哪里去。

在幾年前,李嘉誠就提出買房要看地段,這么多年過去了,地段因素依然影響著房價走向,成為了預判房價漲跌,預估房子升值與否的最重要依據。地段是房地產的核心,確定是否買房首先也應該看地段。之所以在房地產業內有“地段為王”的看法,主要源于地段直接決定了交通是否便捷、配套是否完善、城市資源聚集度的問題。

1、地段好壞,看交通便捷性。

買房子,為啥交通重要,為什么說交通可以體現今后房子的升值走向呢?這里有一個重要的因素,交通布局和規劃是與城市發展息息相關的,俗話說得好,要想富先修路,只有把路線修好了,才有發展的潛力和前景。在我國的城市建設中,規劃先行這是毋庸置疑的,如果要開發一個新的經濟開發區,我們通常見到的第一件事兒就是先規規矩矩地布局好交通線路,然后根據交通線路劃分地皮,分塊出讓。

“讓一只豬在電視臺上天天亮相,那么他就可能成為一只明星豬”。城市的發展方向在哪里,交通就可以證明,交通規劃并不是開發商確定的,是城市整體發展布局。如果一個地段短期內沒有較大的交通規劃,那么短期內這里可能沒有重點發展規劃,就不太建議買這里的房子,相反地,如果一個區域有非常便利的交通規劃,那么這里說不定就是較好的買房區位。

2、地段好壞,還得看周邊配套情況。

買房子是用來居住的,如果小區周邊沒有任何商場超市、沒有影院娛樂場所,更沒有幼兒園和小學,那試問在這里買房子是為了啥?這樣的位置一般位于偏遠的郊區,不僅周邊配套缺乏,距離自己上班工作的地方相信也非常之遙遠,上下班都非常不方便,更何談房子升值潛力問題。

具有潛力的房子要么是現在周邊配套已經一應俱全了,例如優質的學區早已規劃,優質的幼兒園已經配置,影院商超都有,如果現在沒有的話,在規劃范圍之內,短期內會增加,在幾年之后,這里會有完善的基礎配套,這樣的房子也具有升值潛力。

買房知識,關注作者!




作者:今日頭條
沙發
發表于 2019-8-12 12:42:46 | 只看該作者
寧要鬧市一席地,不要郊外一畝田。這句話自古就有。就是所謂的地段。
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板凳
發表于 2019-8-12 12:43:08 | 只看該作者
小編,以你的聰明才智,中國首富稱號非你莫屬!
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地板
發表于 2019-8-12 12:43:31 | 只看該作者
住在北上廣深中心區域那層都是黃金樓層!!!!!!!!!
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5
發表于 2019-8-12 12:43:49 | 只看該作者
李一個地段,這群人就跟著地段,傻子都知道。
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6
發表于 2019-8-12 12:44:29 | 只看該作者
回家哄你媽媽玩去
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7
發表于 2019-8-12 12:45:08 | 只看該作者
屁話連篇!每天樓市!
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