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[樓市雜談] 樓市陷入“買不起賣不掉”尷尬,如何破局?任正非董明珠“勸告”

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樓主
發表于 2019-8-12 13:56:52 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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暫停買房?任正非、董明珠給出“良心”諫言,前首富曾忠心勸告。

居住是每個人的生活需求,房子也是每個人的必備物品,縱然房價再高,每個家庭仍然需要購置房產,一方面這是日常所需,另一方面實踐證明晚買不如早買。由此人們才對買房孜孜不倦地追求著。對于炒房者而言,買房分分鐘鐘就可以辦妥、買房是一件非常輕松的事情,不過對于廣大的剛需來說,基本都需要采用按揭貸款方式實現,到底通過按揭貸款的方式買房劃不劃算,至今仍然沒有一個統一的定論,有的人感覺非常不劃算,有的人感覺買得起房就是值得慶幸的事情。

進入2019年,房地產買房情況如何呢?筆者總結為買不起賣不掉。根據央行最新調查報告數據顯示,看漲房價的人數比例從21上升到了21.5%,而下一個季度準備買房的人比例從28%下降到了25%。這項數據挺有意思,完全不符合“買漲不買跌”的商品房市場基本原則。為什么會出現如此情形,主要原因在于以下購房者希望買到低價房,而房屋出售者不愿意降價。

房地產降溫了,房價逐漸進入平穩,不過市場上房產價格依然沒有絲毫降低的跡象。一方面各方數據表明,房價確實出現了一定跌幅,國家統計局數據顯示,2019年6月份有20個城市房價下跌,從3月份的房價下跌城市數10個上升到20個,正表明不少城市房價確實跌了。

事實情況是,真當購房者興致勃勃沖進樓市準備買房的時候,卻深深地被現實房價無情打臉:房價紋絲不動,從2017年喊價是多少,到2019年上半年依然是多少。之所有有這種反差,主要在于出售房子的人并不想廉價出售,例如現在的市場價是20,000元高位鎖定,如果出售這套房子就需要降低到18,000元才行,一旦出售就相當于每平米虧掉2,000元,如果繼續保持20,000呢,那房價仍然是2萬元,所即便是房子賣不掉,出售者也不愿意降價出售,購買方也買不起、買不到。樓市陷入“買不起賣不掉”尷尬,如何破局?任正非董明珠“勸告”。

一、任正非直言房價太高,影響了企業的競爭力提升。

任正非曾指出,房價、地價過高,讓企業生產要素成本上升,降低競爭力。地價的高漲,一方面導致了房價的上升,因為房價中有40%的比例是地價成本,地價上升必然帶動房價上升,這是一脈相承的。除了房價之外,地價上漲還能給企業造成直接成本上升,因為任何企業都需要發展擴容,需要大量的地皮作為生產研發的辦公基地,地價上升之后,企業就需要為新購置的土地支出更多的成本,一個企業在一定時期內能花費的資金是有限的,所以地價導致生產要素上升,從而影響競爭力。

根據最新數據,《40城土地市場報告》顯示,上半年的40個城市中,土地成交面積達到25411.5萬平方米,比起2018年下降了3.6%,下降的幅度略微收窄,土地的出售(出讓)價格總計13259.9億元,比2018年同期上升18.4%,土地的出售出讓價格再次刷新歷史記錄,達到了5218.1元/平米。充分說明,至今為止地價仍然是上升的,成本上升,房價走向可想而知。

二、馬云勸勉買房行為,指出未來房價會跌。

馬云曾入榜福布斯中國區首富位置,也是一位互聯網翹楚,馬云在2017年的一次演講中,提出了自己對房價的新觀點,他認為未來最便宜的或許就是房子,最貴的可能不是房子、車子,而是土地和空氣。馬云指出,8年至之后,房價可能像蔥一樣的便宜。

前首富馬云的言外之意是,未來房價仍然有下跌的空間,所以與其現在買房子,還不如再等等。不過對于馬云這樣的說法,你真的相信嗎?反正筆者是不相信的,首先我們需要看清楚馬云說這句話的背景,2016年以前,全國房價一片紅,從一線城市到三四線城市都表現出強勁的上漲狀態,雖然2016年底國家首次提出的房住不炒的調控思想,但是各大城市依然沒能盡快按住上漲的房價勢頭,進入2017年,搶房、房價倒掛等現象很多,樓市仍然是亂七八糟的狀態,房價仍然是看漲的。

三、董明珠為啥不做房地產,這其中有門道。

在過去的20年里,房價持續上漲,房地產的吸虹作用持續加強,不僅是買房人熱衷于把錢投資到房地產領域,炒房大有人在。就連企業也使勁買房,殊不知有的公司買房數量高到幾千套,有的實體企業買房子多達好幾百套。為了賺錢,企業與個人購房者的出發點是一致的。



(買房投資,加入上邊圈子,做個聰明買房人!)

董明珠在我國的空調領域獨樹一幟,講求高科技創新引領行業,在房價上漲期,很多人疑惑不解,大家都轉向搞房地產了,為啥董明珠不轉頭做房地產呢。在一次演講中,她指出“家電企業如果轉身熱衷于搞房地產,那才是不務正業。”她又指出,如果一個企業想要賺取更多的利潤,那么應該去搞房地產,但是格力是唯一家電行業內不做房地產的企業。

在一次網絡微訪時,董明珠直接指出,如今的房價這么高,一個員工一年給他15萬元,那么10年的話就是150萬元,20年的話就總計達到300萬元,最終這名員工什么都沒生下來,因為他買了房子,把這些錢都貢獻到了房地產事業,這位員工每天考慮的是如何把買房子的借款盡快還掉,所以生活怎么可能愉快呢,怎么會有幸福感呢。

對于前首富與行業大咖表達的“暫停買房”問題,你怎么看,2019年下半年還能不能買房?


作者:今日頭條
沙發
發表于 2019-8-12 13:57:50 | 只看該作者
依照中國目前城市化進程會出現快于以往發達國家。很可能會跳躍式發現,逆城市化的到來估計也不會太遠,科技發展使得線下經濟會被線上所取代,往后就宜居環境來說城市肯定是不如農村的,房價的現狀很明確表明貧富分化只會越趨嚴重。個人覺得房價自然不會降多少,因為炒房者會認為食之無味棄之可惜。很多資本家寧可把東西毀掉也不會廉價售出或是送給別人,因為這樣會破壞了市場,斷自己的路。分期個人感覺沒必要。老一輩的不好思想觀念不應該被傳承
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板凳
發表于 2019-8-12 13:58:05 | 只看該作者
兩個月的工資買不起一平,怎么買
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地板
發表于 2019-8-12 13:58:20 | 只看該作者
再過三十年都成危樓了,拆掉
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5
發表于 2019-8-12 13:59:10 | 只看該作者
董明珠是位真正的企業家,心里裝著職工,為職工所想,值得稱贊
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6
發表于 2019-8-12 13:59:25 | 只看該作者
只有把水攪混,才能摸到魚,房地產這塘水被這些人攪和了十幾年了,魚摸的差不多了吧!
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7
發表于 2019-8-12 14:00:22 | 只看該作者
借三個人的首級一用,房價必迅速下跌(董藩.任志強.陳寶存)!
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8
發表于 2019-8-12 14:01:10 | 只看該作者
說這些話的都是理想主義者,他們最不缺的就是錢了,但是他們為我們做了多少?得益的只是微不足道的一一小部分人吧?卻說著堂而皇之的話為什么房價漲,因為人員流動都流向了發展地區,反想自己的家鄉呢?有房卻沒有發展。這才是根本原因!然而外出謀生卻不易因為這是資本主義社會走到哪里都是被剝削的,就算不買房也是貢獻在當地
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9
發表于 2019-8-12 14:01:16 | 只看該作者
很簡單的一個做法,住房用地和商業用地,地價要區分開,商業用地按照市場行情定價,住房用地按照特殊用途定價,另外開發商以成本加酬金給報酬。某企業開發多少商業用地,必須開發多少比例的住房用地。這樣難道房價還不降下來?口號都是喊住房不炒,可實際情況呢?應該來點實際措施才能降下來并保持一定水平!
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10
發表于 2019-8-12 14:02:01 | 只看該作者
買房就是為城市發展忝磚加瓦。外來人口,購買城市的房子,購買的不單是房子本身。房子的價格,價值,包含了城市的福利,城市的環境,城市的教育,城市的機會,還有城市的現代化生產配套等等。房子的價格,實際上反映的是城市各種有價值的要素賦與房子的綜合價值,這就是各城市房價差別巨大的原因。什么樣的價值,市場就會給出什么樣的價格。現在各城市的房價,是各城市房子價值和房子預期價值的真實反映。單單從房子造價,個人收入談房價貴,真的沒意義。
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11
發表于 2019-8-12 14:02:20 | 只看該作者
怕房子賣不出去,讓農民進城來,看看路邊有多少房子,在那兒閑這多少年了,等獨生子女中年時,房子幾百元一平米就好了。想想看獨生子女,成一個家就有兩套老房子,。
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12
發表于 2019-8-12 14:03:17 | 只看該作者
不買房沒幸福,只不過買不起
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13
發表于 2019-8-12 14:03:32 | 只看該作者
我感覺只要你有錢,可以買多少房子就買多少,根本不存在浪費土地說法,在農村就是多蓋個廁所你都違法用地了
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14
發表于 2019-8-12 14:04:20 | 只看該作者
房價不高他們從哪里弄錢啊??
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15
發表于 2019-8-12 14:04:27 | 只看該作者
現在好多有錢在農村轉讓房子金裝一下也只用幾十萬比那幾百上千萬的,別墅還要大,沒錢人到城市買高價房現在農村人也學精了。
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16
發表于 2019-8-12 14:04:51 | 只看該作者
房地產商寧可破釜沉舟,也不愿意降價,是有另外原因的
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17
發表于 2019-8-12 14:05:48 | 只看該作者
買賣方心理價格落差大,就看誰撐的住,當然是買方能撐住了,買方負擔輕。
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18
發表于 2019-8-12 14:05:59 | 只看該作者
格力怎么沒做地產?那珠海的格力廣場哪來的?麻煩你先往珠海來看看?
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