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[樓市雜談] 未來40-50年,高層住宅集中“爆發”3大問題!專家:淪為貧民窟?

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樓主
發表于 2019-8-12 14:20:27 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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未來40-50年,高層住宅集中“爆發”3大問題!專家:淪為貧民窟?

城市化的持續推進,就必然會誕生不少的剛需購房人群,因為每個人都需要住房需求,源源不斷的住房需求是房地產發展的動力,所以未來房地產在大城市依然是繼續發展的。另一方面住宅供地一般是整塊、整片進行的,為了更加充分地用地,更好地解決居住問題,所以向天發展依然是最佳選擇,高樓建造的腳步依然不會停歇。

為什么大家都熱衷于購買高層住宅呢,是因為這種房子,有不錯的優勢:

1、高層住宅的舒適度,比多層住宅高得多。

高層住宅的舒適度很高,這是首要優點,比起多層住宅顯得更為突出。高層住宅是建筑藝術和技術的結合體,現代化的建筑風格下,各個小區千姿百態,漂亮的高樓拔地而起,外表就極具美觀性。在大城市的棟棟高樓大廈中,高層住宅兼具通風、采光等優勢,居住舒適度比較高。

2、工作生活閑暇之余,俯瞰風景,也是享受。

城里人回歸自然,在忙碌的工作中,根本沒有時間。不過,如果你居住在高層住宅,這些問題似乎都能迎刃而解,在大城市里,居住在幾十層的高樓上,站在家里就可以看到整個城市的優美風景,不用登高望遠就可以感受到居高臨下的感覺,這也正是不少人喜歡追求高層住宅的原因之一。

有的人為了住的高、住得舒服、能看風景,甚至偏偏不顧頂樓冬冷夏熱的問題購買頂樓房子,孰輕孰重,可能只有自己知道,個中滋味自己體味。

站在城市的一角,放眼望去,盡是高樓大廈,矮的十多層、高的幾十上百層,這是人類智慧的結晶、更是時代發展的藝術成果。

在不少人的眼中,城市化莫過于此,城市化就等于高樓大廈、等于一棟接著一棟的房子,在這些鋼筋水泥的面前,人顯得非常渺小,不過能力無窮大,這也正是人類的偉大之處,用大腦的智慧和團隊的力量創造出遠遠超過自己的能力范圍的新東西。

截止2018年,我國城市化水平達到59.58%,雖然距離世界高度發達的城市仍然有一定差距,不過發展速度很快。城市化本質上是人口流動的過程,在以前,城市很小、只有個別幾個小鎮,隨著開發區的分批設置,大城市雛形顯現出來,城市化自此拉開大幕。

農村有出息的人搬遷到小鎮上生活工作,過上更好的生活水平;小鎮上的人發展了,奔向縣城,在縣城里買房安家;縣城的人眼光高的、實力允許的,走向省會城市和區域中心城市。最后,各大城市的有能力的人,一起涌向國家級幾個核心大城市,例如北上廣深。就這樣一波接著一波、一批接著一批,承前啟后地走在追逐幸福生活的路上。不過,不少專家認為,四五十年后,高樓住宅會變為“貧民窟”?集中“爆發”3大問題?

一、房屋老化,住起來可能不舒服。

高樓一旦老化了,各種原本的設計和設施逐漸老化無法使用,一個接著一個的房屋設備需要翻新和重新購買,在維修基金用的差不多的時候,購房者就會鐵鐵感受到維修成本有多大,一棟房子維修下來,并不是仨核桃倆棗的事情。電梯需要保養、線路需要重新鋪設、墻體需要重新澆灌和塑造、道路需要翻新,等等都是需要花不少錢。

要想讓每個業主都出錢出力,就顯得有點過于理想化,應該會有不少業主不想出錢的,因為幾十年后的房子就像一個被大水沖刷的千瘡百孔的大橋一樣,橋墩只剩下一個了,要想把橋修好無異于重構,更何況這樣修修補補的,還將持續下去不知道多少年。有錢人會把房子賣掉或者空置出租給有需要的人居住,自己舉家搬遷到新的高檔小區。

在一些發展較快的世界地區,高樓大廈成為貧民窟之后,電梯經常發生故障已經沒錢維修,高層住宅的人每天爬樓梯上下班,時有發生。再加上其他的住宅設備經常停掉,高層居住起來舒適度就會大打折扣,原來想象中美好的俯瞰城市風景成為了一句空話。

二、房子可能不太容易出售,出租成為常態。

由于房子老化,各種設備設施陳舊之后,維修起來也比較麻煩,例如一步電梯就要一百多萬,原來的業主可能陸續搬走,新的想要居住在這里的人陸續搬進來。專家數據測算發現,居住剩下的可能是老人居多,這里留下的房子在沒有外部資源(例如學區等因素)刺激的情況下,出售起來可能難度加大,只能出租給正在城市努力奮斗打拼的人。



(第一次買房,可以加入買房經驗圈子,做個聰明購房人!)

隨著租客的越來越多,能居住在這里的人可能就屬于剛畢業沒多久收入不高,暫時住不上新小區的人,或者是收入并不高的家庭。在舊房子與新房子當中,舊房子租金自然低得多、便宜得多。在一些高樓地區,就有這樣的情況。

三、拆遷可能并不太容易。

如果拆遷容易,那么喊了幾十年的城中村拆遷,為什么很多到現在都沒動靜呢,在各方評估之后,暫時不易拆遷,居住密集、容積率過高的情況下,開發商和當地部門都不愿意拆遷。許多開發商都表示,可能將來也拆不起現在的高層住宅。

根據北京大學光華管理學院朱國鐘的研究表明,在幾十年后,我國可能真的出現貧民窟,不過這些不是在低矮的建筑區,而是可能存在于高樓大廈住宅區。

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作者:今日頭條
沙發
發表于 2019-8-12 14:20:34 | 只看該作者
有眼光[贊]雖說購房有七十年使用權,但目前建房質量三四十年都危險。開發商賭的是樓房再次拆遷。小區樓房十多年后碰到的主要問題就是維修,尤其是電梯,其次是管道。業主們不是不知道,而是都抱著又不是我一家,到時再說吧心態。有錢人都開始住獨樓獨戶,效外鄉村了。
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板凳
發表于 2019-8-12 14:21:17 | 只看該作者
小編所言老舊建筑的維修保養費用,高層建筑除了多一項電梯費用以外,其他小編列舉出來的費用,任何建它住房建筑同樣都要開支,由于高層住宅在同樣的佔地面積情況下,能容納更多的住戶,參與攤派道路、設施等維修費用的住戶多了,每戶均攤自然會減少。小編得出了相反結論,不知道是怎么算的,如果說別墅住戶將來的維修費用會比高層住戶的維修費用少,鬼才會相信。
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地板
發表于 2019-8-12 14:21:44 | 只看該作者
很有道理,現在拆低建高是為了節省土地,幾十年后拆高樓,開發商再建還有利益嗎?
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5
發表于 2019-8-12 14:22:14 | 只看該作者
為什么西方發達國家沒那公多高樓大廈,這是我們需要思考的問題。
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6
發表于 2019-8-12 14:23:01 | 只看該作者
人口持續下降,私人持有房產增多,到時候房價想不降都難,拆遷價格也會降低,品質住房的價格會提升,高層這種純粹滿足居住基本要求的會大幅度降低,因為居住需求在降低。所以不存在拆不起。這都是建立在房價永遠漲,拆遷價格永遠漲的基礎上,可能嗎?
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7
發表于 2019-8-12 14:23:37 | 只看該作者
現在的房子真的能用40~50年么?你現在回頭去看看上世紀80~90年代建的房子到現在成什么樣子了(而且那個年代相對來說偷工減料、以次充好遠沒這個世紀這么嚴重)[大笑]
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8
發表于 2019-8-12 14:23:46 | 只看該作者
買別墅吧專家們你怱攸了太多錢。窮人沒法。
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9
發表于 2019-8-12 14:23:51 | 只看該作者
估計贊同這件事的都是住多層或農村的。客觀地說,住高層比多層要好一點。打個比方家有老人六七十歲了,天天爬樓梯不累啊。至于幾十年之后會怎樣,根本不要想那么多了。想那幺遠干嗎啊,誰知道幾十年世界會變成什么樣
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10
發表于 2019-8-12 14:24:24 | 只看該作者
樓層越高越貴就是個笑話!
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11
發表于 2019-8-12 14:25:23 | 只看該作者
找這個人口發展速度,50年后人口負增長減少幾億,房子空置多到爆,那時候拆除不是要補償而是要讓房主支付拆除清理費,很多人為了免于支付該費用,就出現大量拋售,這類房子最后變成負資產,到時候拆除時更本不用補償,甚至房主天天盼著拆除那怕支付一定的費用,支付不起的只能用貸款的方式支付拆除費用,這一奇葩現象誰告訴就一定不會出現嗎?
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12
發表于 2019-8-12 14:25:57 | 只看該作者
現代版忋人憂天。五六十年后可能白給都無人住。
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13
發表于 2019-8-12 14:26:47 | 只看該作者
40~50年后,房子是很麻煩的垃圾堆。
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14
發表于 2019-8-12 14:27:10 | 只看該作者
只有窮人才買高層,建高層是為了減少土地使用面積,實際沒啥好處。特別是后期出現安全隱患和高額的維護費用,如電梯,火災,地震等等,尤其停電給電梯房帶來的不便相信大家已經體會過了,大都市建高層是無耐之舉也是解決住房需求,小城鎮建高層真沒必要,可能是為了減少土地使用面積吧。
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15
發表于 2019-8-12 14:27:37 | 只看該作者
說的有道理,高層住宅的基本設施維護保養費用越來越高,等維修基金用完了,各種各樣的問題就來了。老家那三分地皮還是得留著啊[呲牙]
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16
發表于 2019-8-12 14:28:18 | 只看該作者
這一波是城鎮化,高層房子林立。下一波是什么化呢?是田園化,紛紛下鄉住寬敞的低層房子了。
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17
發表于 2019-8-12 14:29:00 | 只看該作者
五十年后還有多少人在世,你真夠操心多
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18
發表于 2019-8-12 14:29:19 | 只看該作者
高樓大廈,幾十年后,一步一步走向毀滅
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19
發表于 2019-8-12 14:30:19 | 只看該作者
住高層電梯老化危險多?
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