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[樓市雜談] 方向有變,這次國家“鐵了心”,漲“或”跌已定,買房不再難?

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樓主
發表于 2019-8-12 15:01:57 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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剛需喜迎好消息,這次國家“鐵了心”,2+1利好,今后買房不再難?

前幾日,房地產行業2則調控加碼升級的消息傳來,相信關注樓市的人都知道:大連與合肥發布了房地產新的調控政策。其中最為關注的2點是,大連新政策要求開發商出售價格“準跌不準上漲”。也就是對已經取得了預售許可證的開發商項目,在調整預售房價的時候,不能高過原來網簽的最低價,第一次申請預售的,在半年之后申請調整價格時,只可以把房價下調,并且下調的幅度僅僅需要在5%的范圍之內。

一方面是大連加碼調控,除了大連,還有合肥的新調控政策也讓人眼前一亮,被稱之為“開發商的緊箍咒”。合肥要求對于開發商引起了3次以上的群訪群訴事情的,并且開發商沒有有效解決措施,這樣的情況下對開發商暫停供地、停止預售并且暫停網簽。今后房地產走向何方,還適不適合買房呢,我們一起看看,樓市方向有變,這次國家“鐵了心”,“漲”或“跌”已定,買房不再難?

一、國家最新數據表明,房地產仍然持續穩健發展。

國家統計局的數據顯示,在2019年上半年,全國商品房住宅銷售面積比2018年上半年下降了1.8%,在6月份時候(暫時沒有發布7月份數據),一線城市、二線城市和三線城市的新建商品房住宅和二手房的出售房價同比的增長幅度都呈現下降回落態勢。

在房地產開發投資方面,上半年總體開發略有增幅,呈現進一步趨穩態勢。2019年我國的房地產開發投資一共達到61609億元,比2018年1-6月份上漲10.9%,增長速度比1—5月回跌了大約0.3個百分點。其中商品房住宅達到45167億元,上漲了15.8%,速度依然是回落的,大約回跌0.5個百分點。整個住宅商品房的總投資占據房地產開發投資的比重是73.3%。

從區域層面而言,2019年1到6月份,東北區域的房地產開發投資超過2300億元,同比上漲了12.7%,增長速度加快了5.6個百分點。西部地區的房地產開發投資超過13000億元,同比上漲超15 %,增長速度表現為回跌3.0個百分點。我國中部區域的房地產開發投資超過12800億元,同比漲速接近9%,上漲速度也呈現回落態勢,回跌0.3個百分點。最后是我國的東部地區2019年1-6月份房地產開發投資超33000億元,同比2018年上漲9.9%,增速比1-5月漲了0.2個百分點。

可以看出,不僅是眾人所知的房價始持平穩走向,就連房地產的開發投資也保持平穩,甚至有所回落,為啥開發投資降低?原因在于市場上炒房水分少了,當市場上只剩下剛需的時候,購房需求自然會逐漸平穩下來。市場平穩反過來又會主推市場進一步穩健發展,房價、開發投資都越來越結構性匹配。

二、買漲不買跌的歷史過去,購房變得越來越理性。

現在房地產市場買賣情況如何?筆者之前也說過,當下的房地產市場中炒房客的水分被擠出,剛需成為了市場的主要支撐力量,剛需買房的主要表現為“挑挑揀揀”和“漫長時間”,因為剛需買房是自住的,所以必然非常關注房子的方方面面和細節問題,例如房子現狀如何、未來升值空間如何、房子是否適合居住需求等。

從另一個層面而言,如今房價進入平穩期,隨著房地產稅的呼之欲出,擁有多套房的人正在悄悄出售自己多余的房產,但是市場在成為了剛需的情況下,挑剔性就是最大特點。剛需買房并不像炒房者那樣隨心所欲,在房價上漲期,跟風買房和搶房是主要風向,能買到房子就是幸運的,誰也不會關注房子本身質量如何,反正不是自己居住將來還要轉手賣出,所以房子問題無所謂,但是在房價下跌期,觀望情緒就濃厚許多。

現在的房地產市場,進入剛需時代,正在變成想賣房子的人賣不掉房子、想買房子的人買不起房子的局面。央行數據表明下一季度看漲房價的人比例從21%上漲到21.5%,反而準備買房的人比例從28%降低到25%,這就不符合買漲不買跌的心理,說明購房思維越來越理性、不再盲目追求買房風口和投資性。

三、國家重要會議表態,今后不再把房地產短期刺激經濟方式。

最近幾日,關于房地產的信息中,一項重要會議中提出“不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”,這是首次鐵了心的明確地提出和表達了不再重拾房地產作為拉動和刺激經濟的手段。這一點讓網友們拍手稱好,紛紛感覺剛需的福音來了。

對于這件事,人民日報也發表了相關評論,指出,不管是再次重申房住不炒還是第一次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段,國家都傳遞出了鮮明的信號,今后炒房路子不通。炒房者早就該晾涼了。至于今后還想把房地產作為刺激經濟提升手段的城市,也別再幻想了。



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國家的這一個新的定調和定位,是不是意味著今后房地產就此涼涼了,房價也會下降、房地產輝煌難在?筆者認為這種想法有些片面,人民日報在《樓市穩字當頭不走靠房地產拉動經濟的老路》一文中,曾指出在房價合理的情況下,房地產的發展能促進上下游相關產業的發展,例如會繁榮擴大上游的水泥、鋼筋建材等原料需求,同時也會帶動下游的相關產業發展,例如家電行業、裝修建材行業等。所以今后房地產仍然會保持合理有序發展,而不是被打壓更不會被再次故意拿出來作為支柱。

總結一下當下的房地產局勢,對于剛需而言是2+1“利好”,一方面是房價平穩、另一方面是市場買方越來越理性,這是剛需買房的利好消息,因為市場上的風向和思維變了,剛需買房成本降低、買房選擇時間更長。還有一個利好是,今后也不可能把房地產拿出來刺激經濟,所以剛需更不用擔心房價有多大變化,買房或許不再像前幾年那么難了。

房地產知識,關注作者!


作者:今日頭條
沙發
發表于 2019-8-12 15:02:28 | 只看該作者
全民抵制高房價!!!
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板凳
發表于 2019-8-12 15:03:23 | 只看該作者
原來漲的時候沒有限5%為什么跌的時候限制
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地板
發表于 2019-8-12 15:04:19 | 只看該作者
全民抵制高房價高醫療!!!
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5
發表于 2019-8-12 15:04:43 | 只看該作者
高房價和人民的生活矛盾,一觸即發
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6
發表于 2019-8-12 15:05:20 | 只看該作者
房產稅和空置稅不出臺,房價永遠也降不下來
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7
發表于 2019-8-12 15:05:59 | 只看該作者
不忘初心!牢記使命!高房價壓一壓!給人民一點生存空間
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8
發表于 2019-8-12 15:06:09 | 只看該作者
現在不再是以往那樣誰買誰賺 貸款買一百萬的房子首付三十萬加利息一共大概需要170吧 最重要的是如果以后有什么急事 轉手會很困難吧(除非白菜價)我現在很剛需做夢都想擁有自己的一套房首付是沒問題了 現在這行情真沒那勇氣買
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9
發表于 2019-8-12 15:06:35 | 只看該作者
房子漲價的時候百分之幾十的漲,跌價的時候就百分之五還要控制,這合乎情理嗎。
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10
發表于 2019-8-12 15:06:52 | 只看該作者
房子本來就賣不動力了,現在好了,啥都賣不動了,生病都直接選擇棄命保家了,還怎么玩?玩什么玩,著急上火有用嗎?
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11
發表于 2019-8-12 15:07:09 | 只看該作者
從下生就開始干活,平均月工資3000元,不吃不喝干到80歲,都買不到一套100平方的房子,這還是四五線城市
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12
發表于 2019-8-12 15:07:43 | 只看該作者
什么政策都不如國家安排一對夫妻購買一套廉價房好,真正做到人有所居!
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13
發表于 2019-8-12 15:08:13 | 只看該作者
漲的時候不壓呀。降只有5%什么邏輯?
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14
發表于 2019-8-12 15:08:31 | 只看該作者
漲完5000降500,有什么用,
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15
發表于 2019-8-12 15:08:57 | 只看該作者
一直觀望著等漲到千萬一平米才下手,如今限漲了,唉買房無望了。[捂臉]
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16
發表于 2019-8-12 15:09:56 | 只看該作者
天天叫降價?不如找一下房價高漲的源頭在哪?
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17
發表于 2019-8-12 15:10:55 | 只看該作者
房價不降,不能帶動人囗增長
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