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[民生民情] @萊州人!劃重點,最新版《不動產登記暫行條例實施細則》!

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發表于 2019-12-18 20:58:30 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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  日前,自然資源部發布了新修版《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》),將原《實施細則》中的“國土資源部”修改為“自然資源部”;刪去第四條第三款關于中央國家機關使用的國有土地等不動產登記的相關規定;新增第一百零八條,委托北京市規劃和自然資源委員會直接辦理在京中央國家機關不動產登記。本期提煉《實施細則》中關于不動產登記程序的實務要點謹供參考交流。


     1 如何申請不動產登記?


  申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關申請材料。

  申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。

  申請登記的事項記載于不動產登記簿前,全體申請人提出撤回登記申請的,登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。

  因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。


     2 共有不動產如何辦理登記?


  處分共有不動產申請登記的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。

  按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記。

  辦理房屋所有權首次登記時,申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的,其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

  申請共有不動產登記的,不動產登記機構向全體共有人合并發放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的,可以為共有人分別發放不動產權屬證書。

  共有不動產權屬證書應當注明共有情況,并列明全體共有人。


     3 監護人如何代為申請不動產登記?



  無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。

  監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。

  父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。


     4 如何委托他人代為申請不動產登記?


  當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

  代理申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。

  自然人處分不動產,委托代理人申請登記的,應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書,但授權委托書經公證的除外。

  境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。


     5 受理申請后,應查驗哪些內容?


  申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;

  權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;

  不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備,權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;

  法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

    6 登記機構實地查看,重點查看哪些情況?


  房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;

  在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

  因不動產滅失導致的注銷登記,查看不動產滅失等情況。


     7 哪些情形需要在登簿前進行公告?


  政府組織的集體土地所有權登記;

  宅基地使用權及房屋所有權,集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,土地承包經營權等不動產權利的首次登記;

  依職權更正登記;

  依職權注銷登記;

  法律、行政法規規定的其他情形。

  公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行,公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的,應當及時記載于不動產登記簿。

  不動產登記公告的主要內容包括:
  • 擬予登記的不動產權利人的姓名或者名稱;
  • 擬予登記的不動產坐落、面積、用途、權利類型等;
  • 提出異議的期限、方式和受理機構;
  • 需要公告的其他事項。


     8 哪些情形可單方申請不動產登記?



  當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。

  有下列情形之一的,不動產登記機構直接辦理不動產登記:

  人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的;

  人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的;

  人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后,要求不動產登記機構辦理注銷登記的;

  法律、行政法規規定的其他情形。

  不動產登記機構認為登記事項存在異議的,應當依法向有關機關提出審查建議。


     9 哪些業務應核發不動產登記證明?


  不動產登記機構應當根據不動產登記簿,填寫并核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。

  除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記,向申請人核發不動產登記證明外,不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。

  不動產權屬證書和不動產登記證明,應當加蓋不動產登記機構登記專用章。

  不動產權屬證書和不動產登記證明樣式,由自然資源部統一規定。


     10 證書或證明何時換發、補發、收回、作廢?


  不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的,當事人可以向不動產登記機構申請換發。符合換發條件的,不動產登記機構應當予以換發,并收回原不動產權屬證書或者不動產登記證明。

  不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失,不動產權利人申請補發的,由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后,予以補發。

  不動產登記機構補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的,應當將補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于不動產登記簿,并在不動產權屬證書或者不動產登記證明上注明“補發”字樣。

  因不動產權利滅失等情形,不動產登記機構需要收回不動產權屬證書或者不動產登記證明的,應當在不動產登記簿上將收回不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項予以注明;確實無法收回的,應當在不動產登記機構門戶網站或者當地公開發行的報刊上公告作廢。

萊州市不動產登記中心



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